توضیحات

مطالعات معماری طراحی مجتمع تجاری

امروزه گستردگی فعالیت‌های بازرگانی تا حدی است که مراکز کوچک و متوسط تجاری دیگر پاسخگوی نیاز کشورها نیستند. نهادهای عظیمی در صدد

هستند تا امور مختلف مربوطه، از سیاست‌گذاری گرفته تا برنامه‌ریزی در سطوح مختلف، بازاریابی، تبلیغات، فروش و خدمات را به عهده گیرند.

این مجموعه‌ها که مورد استفاده افراد مختلف با دیدگاه‌های گوناگون و نیازهای متفاوت قرار می‌گیرند، باید نیازهای آن‌ها را در حد معقول برآورده سازند.

طراحی یک مرکز خرید موفق و پویا پس از طی مراحل مختلفی صورت می‌گیرد که در هر یک از آن‌ها، کارشناسان متخصص و متعددی در تصمیم‌گیری معمار مشارکت دارند. این مراحل به قرار زیر است:

۱- تعیین محل مجموعه
نخستین مرحله مشخص نمودن مکان مجموعه است ولی مهم‌تر از آن آگاهی از امکانات موجود زمین است. امکاناتی که باید مورد بررسی قرار گیرند

عبارتند از: خطوط گاز، تلفن، برق، زهکشی، فاضلاب شهری، وضعیت خاک و …

مطالعات معماری طراحی مجتمع تجاری

معیارهای دیگری که طراح برای انتخاب مکان مجموعه باید در نظر بگیرد میزان رشد فضای مسکونی و تعداد بالقوه خریداران در آنیده تمایلات تجار و

مقامات محلی، الگوهای ترافیک ناحیه‌ای، نقشه‌ی منطقه‌بندی و

قیمت زمین است و ؟؟؟ مکان مجموعه باید با نیازهای خریدار از ناحیه که در برنامه‌ریزی

مشخص شده‌اند مطابقت داشته باشد، این امر از طریق بررسی‌های

علمی که شامل پیش‌بینی رشد جمعیت، رشد اقتصادی و رشد اجتماعی

است انجام می‌پذیرد. تحلیل و ارزیابی میزان توفیق اقتصادی مرکز خرید و احتمال توسعه آن نیز امری ضروری و قابل توجه است.

مطالعات معماری طراحی مجتمع تجاری

۲- بررسی اقتصادی

به طور کلی تحلیل اقتصادی شامل موارد زیر است:
الف- سهولت دسترسی به بزرگراه‌های منطقه‌ای و اصلی مجموعه

ب- نزدیکی سایر راه‌های فرعی تجاری به مرکز طراحی شده
ج- تحلیل روند رشد جمعیت در آینده و پیش‌بینی درآمد در شعاع ۰ تا ۱۰ کیلومتری
د- تحلیل سرانه مخارج در شعاع ۰ تا ۱۰ کیلومتری

هـ- برآورد حوزه نفوذ سواره برای فواصل ۵ ، ۱۰ و ۳۰ دقیقه‌ای
و- بررسی انواع مختلف فروشگاه‌های اصلی و کالاهای اختصاصی مورد نیاز در این ناحیه.

ز- تحلیل تأثیر مرکز طراحی شده بر کاهش فروش واحدهای تجاری محلی و خرید و فروش موجود در ناحیه

ح- تحلیل حجم فروش بالقوه قابل پیش‌بینی در طی یک دوره ۱۰ ساله
ط- تحقیق پیرامون این مسأله که مرکز خرید اصلی دیگری در ناحیه

تجاری مرکز طراحی شده در دست مطالعه و طراحی نباشد.

مهم‌ترین هدف از برپایی مرکز خرید، هدف اقتصادی است.

ماهیت اقتصادی مرکز خرید باعث می‌شود که هر گونه تأثیر

فرهنگی و اجتماعی آن در چهارچوب توسعه اقتصادی قابل بررسی باشد.
۳ – بررسی وضعیت عبور و مرور

مطالعات معماری طراحی مجتمع تجاری

مهندس مشاور ترافیک نقش مهمی در توسعه مرکز خرید ناحیه‌ای ایفا می‌کند

از زمان آغاز طراحی تا زمانی که مرکز تجاری فعالیت خود را شروع می‌کند

و پس از آن راهنمایی مهندس ترافیک می‌تواند تفاوت میان یک سرمایه‌گذاری

موفق رشد یابنده را با یک سرمایه‌گذاری کم بازده نشان دهد. به عنوان مثال

اگر مشتری با مشکلات زیادی برای پیمودن مسیر خانه تا مرکز خرید و برعکس

و هم چنین ورود و خروج به مرکز مواجه می‌شود. تصمیم می‌گیرد که در آینده از جای دیگری خرید نماید.

۲۲۰صفحه فایل ورد (Word) فونت ۱۴  

پس از پرداخت آنلاین میتوانید فایل کامل این پروژه را دانلود کنید

فهرست مطالب

حوزه اول:بیان موضوع طراحی ( paper)
۱. بیان ضرورت مطالعه و طراحی(کمی- کیفی)
۲٫ بیان هدف(ارایه تصویرکلی از محصول نهایی)
۳٫ منابع
حوزه دوم:مطالعات و تحلیل اطلاعات

– مرحله اول : مطالعات پایه – زمینه
• بخش ۱ : مطالعات پایه
فصل ۱ – تعریف بازار- ادبیات بازار
فصل ۲ – آشنایی با مفاهیم

فصل ۳ – پیدایش بازار
فصل ۴ – فضاهای شهری

فصل ۵ – فضاهای تجاری به عنوان فضاهای عمومی

فصل ۶ – بررسی خلاصه ای از پیشینه تجارت
فصل ۷ – شناخت فضاهای تجاری گذشته ایران و جهان

فصل ۸ – گونه شناسی بازارها
فصل ۹ – شناخت انواع مراکز تجاری
فصل ۱۰ – شناخت مراکز خرید معاصر در ایران
فصل ۱۱ – عصر پسابازار

• بخش ۲ : مطالعات زمینه:

۱ – مکانیابی پروژه
۲ – شناخت محدوده مورد نظر(سایت آنالیز)
۳ – بررسی اجمالی بستر طرح

– مرحله دوم : مطالعات تکمیلی – تطبیقی:
• بخش ۱ : مطالعات تکمیلی:
۱ – مباحث اولیه در طراحی مراکز خرید امروزی

فصل ۲ – بررسی استانداردها و معیارهای طراحی مجتمع تجاری

۳ – استانداردهای مربوط به کاربریهای مختلف در مراکز
تجاری و تجهیرات مربوطه
۴ – مقررات ساختمانی در حوزه تجاری
۵ – شناخت انواع خدمات مجموعه تجاری
۶ – بررسی الگوهای واحدهای تجاری
۷ – مطالعات سازه و تأسیسات

• بخش ۲ : مطالعات تطبیقی:
۱ – نمونه های داخلی
۲ – نمونه های خارجی

مطالعات معماری طراحی مجتمع تجاری

– مرحله سوم : تحلیل و جمع بندی اطلاعات و ارایه راهکار
۱ – جمع بندی اطلاعات
۲ – مبانی نظری عام طرح و تدوین مبانی طراحی معماری پروژه
۳ – اصول و راهبردهای طراحی
۴ – پیشنهاد سازه و تأسیسات

– مرحله چهارم : برنامه فیزیکی:
• بخش ۱ : مبانی برنامه ریزی:
۱ – جمعیت مخاطب ( گروه هدف )
۲ – ضابطه بالادست
• بخش ۲ : طرح جامع :
۱ – بررسی کاربری های تجاری در طرح جامع
۲ – معرفی حوزه ها و ریزفضاها
۳ –خصوصیات فضاها و اجزا
۴ –ارایه جدول اعدادو ارقام

– مرحله پنجم : قابلیت سنجی اراضی:

مطالعات معماری طراحی مجتمع تجاری

فصل۱ – معرفی گزینه پیشنهادی
فصل ۲ – ترکیب پر و خالی ، استقرار کاربریها ، استقرار ورودی ها و معابر
حوزه سوم : طراحی و ارائه مدارک معماری
* منابع و مآخذ

۴ – ترافیک داخلی- پارکینگ‌ها
اصول زیر تا حد امکان باید در طرح امکانات داخلی در نظر گرفته شوند.

۱- وضعیت قرارگیری پارکینگ‌ها باید به گونه‌ای باشد که مشتریان مرکز خرید به راحتی از هر مسیری به آن دسترسی داشته باشند.

۲- مشتریان سواره باید بتوانند بدون استفاده از شبکه عبور و مرور خارج از مرکز خرید، از یک قسمت مجموعه به قسمت دیگر آن رفت و آمد کنند.

۳- شبکه ارتباطی داخل مرکز خرید باید طوری باشد که رانندگان را به استفاده از مسیر گرداگرد تمامی مجموعه برای دسترسی به پارکینگ‌ها راهنمایی و ترغیب کند.
۴- عبرو و مرور سواره در نزدیکی ساختمان‌های اصلی باید به حداقل رسانده

شود تا از برخورد خطرناک با پیاده‌هایی که از محل پارکینگ به فروشگاه و برعکس رفت و آمد می‌کنند، جلوگیری به عمل آید.
۵- جایگاه پارکینگ‌ها بهتر است در زوایای غیرقائمه نسبت به کناره‌ها قرار گیرد.

۶- پارکینگ‌ها طوری طراحی شود که مشتریان به جای عبور از میان اتومبیلظها

جهت رسیدن به مرکز خرید از راهروهایی که مخصوص حرکت پیاده است، استفاده کند.
۵ – علائم راهنمایی
زمانی که طرح مرکز خرید به پایان رسیده زمان طراحی علائم و علامت‌گذاری

آنان فرا می‌رسد. در انجام چنین کاری، هر علامات کنترل کننده و هم اطلاعات آگاهی دهنده به کار می‌رود.

مطالعات معماری طراحی مجتمع تجاری

۶ – اصول طراحی
معمار با ایجاد طراحی به صورت مجتمع ساختمانی به خریداران مرکز امکان می‌دهد با گردش در قسمت‌های مختلف مجموعه، دیداری از همه آن‌ها داشته باشند. دیداری که به همراه چشم‌اندازهایی از عناصر هنری

و ایجاد امکان نشستن می‌تواند بسیار دلپذیر باشد. به عبارت دیگر طراحی مراکز خرید به صورت مجتمع ساختمانی محیطی جذاب و مصفا ایجاد می‌کند. مراکز خرید سرپوشیده و انتظارات جدید خریداران یعنی ایجاد آسایش و کنترل درجه در طول سال را به همراه دارد.
۱- کالاهایی که واقعاً مورد نیاز هستند.
۲- کالاهایی که نسبتاً مورد نیاز هستند.
۳- کالاهایی که مورد نیاز هستند و به صورت غیرارادی خریداری می‌شوند.
کالاهای نوع سوم باید در مکانی جای گیرند که قابل رؤیت باشند اما کالاهای مورد نیاز احتیاجی ندارند که در معرض دید و یا دسترسی ساده باشند.
۷ – روش‌های فروش کالا
هر نوع کالا، در هر حالتی ممکن است به یکی از روش‌های زیر فروخته شود:
– توسط مسئول فروش