توضیحات

پایان نامه تخلفات دفتر اسناد رسمی

دفاتر اسناد رسمی ازجمله نهادهای خصوصی موفق همسو با اصل ۴۴ قانون اساسی در کشور می باشند با توجه به هدف ثبت اسناد و نقش دفاتر اسناد رسمی در ثبت اسناد

متوجه این نکته می شویم که این نهاد به منظور یاری رسانی به سازمان ثبت اسناد و

املاک وقوه قضائیه، تأسیس گردیده است. شرایط واوضاع و احوال موجود گویای این واقعیت است که نگرش و روابط مراجع مافوق به دفاتر اسناد رسمی ، نگرش مطلوبی نبوده و ایجاد مصائب و تکالیف و وظایف سخت و دشوار برای دفاتر از یکسو و سلب اختیارات دفاتر از سوی دیگر موید این مطلب می باشد.

پایان نامه تخلفات دفتر اسناد رسمی

با توجه به نقش وجایگاهی که دفاتر اسناد رسمی در ارتقای امنیت اقتصادی ، اجتماعی و قضایی دارا می باشند ، وقوع تخلفات و جرائم دراین نهاد ، بویژه توسط سردفتران و

دفتریاران (بعنوان نمایندگان رسمی دولت) برای جامعه خطرناک و مضر تلقی می شود .

بی توجهی به دفاتر و نیازهای آنها و افزایش بی رویه دفاتر وعدم نظارت مناسب ومتناسب نبودن فعالیت دفاتر با پیشرفتهای دنیا وشیوه سنتی ثبت اسناد وغیره ، همگی در افزایش

پایان نامه تخلفات دفتر اسناد رسمی

جرائم وتخلفات در دفاتر اسناد رسمی تأثیر بسزایی دارد ، بنابراین بمنظور پیشگیری از جرائم وتخلفات سردفتران ودفتریاران ودستیابی به هدف والای ثبت لازم است دفاتر مورد

حمایت و نظارت بهتری قرارگرفته و شیوه ثبت اسناد به روز رسانی شود. حمایت ونظارت

مطلوب ودقیق واستفاده وبهرمندی از پیشرفتهای نوین در عرصه ثبت اسناد نه تنها به

امرپیشگیری از جرائم وتخلفات سردفتران ودفتریاران کمک می نماید بلکه به ارتقاء شأن و

جایگاه آنان و نیز سند رسمی می انجامد موضوعی که نهایت امر، خود به مساعدت و یاری رسانی به مراجع قضایی و ثبتی در رسیدن به اهداف متعالیشان منتهی می شود.

پایان نامه تخلفات دفتر اسناد رسمی

درخاتمه ارائه طرح و نظرات و پیشنهادات مختلف بمنظور پیشگیری از جرائم و تخلفات سردفتران و دفتریاران ما را در رسیدن به اهداف مذکور کمک خواهد نمود.
کلید واژگان : ثبت ، سند رسمی ، دفاتر اسناد رسمی ، پیشگیری ، جرائم وتخلفات .

۲۰۰صفحه فایل ورد (Word) فونت ۱۴ منابع و پاورقی دارد 

پس از پرداخت آنلاین میتوانید فایل کامل

پایان نامه تخلفات دفتر اسناد رسمی

را دانلود کنید

فهرست مطالب

عنوان صفحه

چکیده ۱
مقدمه ۲
بیان مسئله. ۴
سئوالات تحقیق ۵
فرضیات تحقیق ۵
سابقه تحقیق پیرامون پیشگیری از جرائم وتخلفات سردفتران ودفتریاران ۶
اهداف کلی تحقیق. ۶

روش تحقیق ۷
بخش اول : ساختار ،وظایف و مسئولیتهای دفاتر اسناد رسمی ۸

فصل اول : مفاهیم وتعاریف ۸
گفتاراول : تعریف دفترخانه ومختصات آن ۸
مبحث اول: تعریف دفترخانه ووظایف کلی آن ۸
مبحث دوم : تأسیس دفترخانه ومقدمات موردنیاز آن ۱۵

پایان نامه تخلفات دفتر اسناد رسمی

مبحث سوم : دفاتر، صلاحیت وامورمالی دفترخانه ۱۶
گفتاردوم: کارکنان دفترخانه و وظایف آنها ۲۰
مبحث اول : سردفترووظایف او ۲۰
مبحث دوم : دفتریارووظایف او ۲۶

مبحث سوم : سایرکارکنان ووظایف آنها ۲۹
مبحث چهارم : تکالیف ووظایف مشترک بین سردفترودفتریار ۳۲

پایان نامه تخلفات دفتر اسناد رسمی

فصل دوم : تاریخچه ثبت اسناد واملاک ودفاتر اسنادرسمی ۳۳
گفتاراول : تاریخچه ثبت اسناد واملاک ۳۳

مبحث اول : ثبت اسناد واملاک قبل از اسلام ۳۳
مبحث دوم : ثبت اسناد واملاک بعدازاسلام ۳۴

گفتاردوم : تاریخچه دفاتر اسنادرسمی ۳۸
بخش دوم : جرائم وتخلفات سردفتران ودفتریاران ، ضمانت اجراء و ونحوه پیشگیری آنها ۴۸

تخلفات دفتر اسناد رسمی

فصل اول : اقسام جرائم وتخلفات سردفتران ودفتریاران وضمانت اجرای آنها ۴۸
گفتاراول : اقسام جرائم سردفتران ودفتریاران ومجازاتهای آن ۵۲
مبحث اول- جعل. ۵۲

مبحث دوم- امتناع از تحویل دفاترواسنادو ۵۷
مبحث سوم- تنظیم وثبت عمدی سند بدون احراز هویت واهلیت اصحاب معامله ویا قابلیت موضوع معامله ۵۸

مبحث چهارم- ازاعتبارانداختن اسنادو تخریب ومعدوم شدن اسناد و اوراق و دفاتر ثبت ۵۹
مبحث پنجم- تصدیق امضاء خلاف واقع ۶۰

مبحث ششم- افشاءاسرار مردم ۶۰
مبحث هفتم – عدم رعایت ماده یک قانون معاملات زمین مصوب ۲۸/۰۲/۱۳۵۴ ۶۰
مبحث هشتم – خیانت درامانت ۶۱
گفتاردوم : اقسام تخلفات سردفتران ودفتریاران ومجازاتهای آن ۶۱

پایان نامه تخلفات دفتر اسناد رسمی

مبحث اول : تخلفات منجربه توبیخ کتبی ۶۳
مبحث دوم : تخلفات منجر به جریمه نقدی ۶۴
مبحث سوم : تخلفات منجر به انفصال سه ماه تا ششماه ۶۴
مبحث چهارم : تخلفات منجر به انفصال ششماه تا دو سال ۶۶

پایان نامه تخلفات دفتر اسناد رسمی

مبحث پنجم : تخلفات منجر به انفصال دائم ۶۷
گفتارسوم : مراجع تعقیب ورسیدگی کننده به جرائم وتخلفات سردفتران ودفتریاران ۶۹
مبحث اول : تشکیلات دادسرای انتظامی سردفتران ودفتریاران ۷۲
مبحث دوم : دادگاه انتظامی سردفتران ودفتریاران ۷۲

پایان نامه تخلفات دفتر اسناد رسمی

مبحث سوم : تشدیدوتخفیف مجازات انتظامی سردفتران ودفتریاران ۷۴
مبحث چهارم : رعایت تعددومرورزمان درتخلفات انتظامی ۷۵
فصل دوم: پیشگیری از جرائم وتخلفات سردفتران ودفتریاران ۷۵
گفتاراول : پیشگیری کیفری وغیر کیفری ۸۵
مبحث اول- پیشگیری کیفری ۸۸
مبحث دوم : پیشگیری غیرکیفری ۹۳
گفتاردوم: پیشگیری ازطریق نظارت بر فعالیت وعملکرد دفاتر اسنادرسمی ۱۱۷

 تخلفات دفاتر اسناد رسمی

مبحث اول: مراجع نظارت وبازرسی ۱۱۷
مبحث دوم: فرایند بازرسی دفاتر ۱۱۹
گفتارسوم: پیشگیری از طریق حمایت از دفاتراسنادرسمی ۱۲۳
مبحث اول: اعتماد هرچه بیشتر به دفاتراسنادرسمی واعطای مسئولیتها واختیارات بیشتر

باتوجه به توان بالای دفاتراسنادرسمی در قبول وظایف جدید ۱۲۴
مبحث دوم:حمایت مالی دفاتراسنادرسمی، بوسیله تخصیص سهمی عادلانه از حق الثبت

ومالیات بعنوان حق الزحمه وصول حقوق دولتی ، برای دفاتر ۱۲۶
مبحث سوم :تقسیم عادلانه استادمیان دفاتراسنادرسمی ۱۲۸

پیشگیری از جرائم

مبحث چهارم:حمایت های نرم افزاری وابزاری ۱۲۹
مبحث پنجم: بیمه مسئولیت ۱۳۰
مبحث ششم: لزوم افزایش تعامل دفاتراسنادرسمی ، ادارات ثبت و سازمان ثبت با سایر ادارات و نهادهابمنظورارتقاء شأن وجایگاه دفاتراسنادرسمی ۱۳۱

مبحث هفتم: آموزش ودرجه بندی دفاتر ۱۳۵
مبحث هشتم: امنیت شغلی ۱۳۸
مبحث نهم: اصلاح قوانین- نسخ وحذف قوانین ومقررات زائد- وضع مقررات لازم. ۱۳۹
نتیجه وپیشنهادات ۱۴۷
ضمائم ۱۷۷
منابع ومأخذ ۱۹۶

پایان نامه تخلفات دفتر اسناد رسمی

دفاتر اسناد رسمی سالیان سال ، قریب به یک قرن همسو با اصل ۴۴ قانون اساسی تاسیس شده اند و الگو و نمونه موفق از نهادهای خصوصی در ارائه خدمات به مردم

وجامعه وحکومت محسوب می شود. بمنظور تداوم وتحقق اصل مزبور، حمایت از نهادهای خصوصی لازم وضروری می باشد.

پایان نامه تخلفات دفتر اسناد رسمی

با توجه به مطالب فوق الذکر، و با عنایت به این امرکه با توسعه جوامع ، روابط میان اجزاءآن از پیچیدگی های فراوانی برخوردار می گردد وکنترل این روابط وعملکردها درهر جامعه با

پیش بینی و وضع قوانین و مقررات صورت می گیرد ، پیشرفت روزافزون در سطوح مختلف

ایجاب می نماید ، همواره این قوانین ومقررات با آن تحولات همگام شود تا خلل وآسیبی براین روابط پیچیده (بواسطه تضییع حقوق افراد) ایجاد نگردد . بطورحتم نادیده انگاشتن

برخی مسائل زمینه ساز وقوع ناهنجاریهایی درسطح جامعه بشکل خلاف وجرم می باشد . از سال ۱۳۰۸ که دفاتر اسناد رسمی تاسیس شده اند، قانونگذاران قوانین محکم و

دقیقی را برای فعالیت دفاتر وضع نمودند ، لیکن دفاتر اسناد رسمی بعنوان جزئی از جامعه

بوده ونمی توان آنهارا تافته جدا بافته تلقی نمود درواقع همسو با تحولات اجتماعی باید به ایجاد تحول وتغییراتی

در شکل قوانین ورویه مربوط به فعالیت دفاتر اقدام نمود به نحوی که

اختلالی دراین خصوص پیش نیاید ، پس درصورت نادیده انگاشتن مسائل مرتبط با دفاتر اسناد رسمی ، عوارض سوءآن جلوه گر خواهد گردید .

پایان نامه تخلفات دفتر اسناد رسمی

دفاتر موظفند درمسیری که قوانین ومقررات تعیین می کنند ، حرکت نمایند.خروج از این مسیر سبب اختلال در امنیت اقتصادی ، قضایی و… می گردد .دفاتر بعنوان نماینده رسمی

در امر تنظیم اسناد رسمی ، دراستقرار امنیت نقش مؤثری داراست . باتوجه به چنین جایگاهی ، نادیده گرفتن این نهاد اسباب خسران جامعه وحکومت را به دنبال خواهد

داشت. بنابراین دفاتر می بایستی مود توجه بیشتری قرار گیرند. توجه به دفاتر به اشکال مختلف قابل تحقق می باشد از وضع واصلاح قانون گرفته تا نظارت وحمایت همگی به تحقق سیاستهای پیشگیرانه قوه قضائیه کمک می نماید.

نتیجه ای که امروزه درخصوص تخلفات وجرائم سردفتران ودفتریاران دفاتر اسناد رسمی شاهدآن هستیم ، ثمره ی چیزی است که قبلاً آنرا کاشته ایم.

پایان نامه تخلفات دفتر اسناد رسمی

ما در این مجال قصد داریم میان جرم شناسی وحقوق ثبت و بویژه دفاتر اسناد رسمی نزدیکی و قرابت ایجاد کنیم واز اطلاعات ، معلومات ویافته های جرم شناسی به نحو

شایسته ای استفاده نمائیم و در نهایت زمینه را برای ارائه طرح وراهکار جهت پیشگیری از وقوع تخلفات وجرائم سردفتران و دفتریاران فراهم نمائیم .

قدمت وکهنگی قوانین ثبتی ، خوگرفتن به سیستم سنتی وقدیمی تنظیم وثبت اسناد ، ترس از هرگونه ریسک تغییر وآزمون طرحهای نو وقناعت به وضعیت موجود ، باتوجه به سیر پیشرفت وتوسعه درابعاد مختلف ، زمینه بروز نواقص ومعایب سیستم جاری را روزبه روز افزایش می دهد.

پایان نامه تخلفات دفتر اسناد رسمی

یکی از اهداف ثبت اعتبار بخشیدن به معاملات واسناد می باشد که منجربه اعتباربخشیدن به مالکیت و اراده مردم می گردد که درنهایت نقش تعیین کننده در حل و فصل دعاوی و

روند بهداشت حقوقی دارد . ثبات امنیت مالی ، اقتصادی وکاهش هزینه های قضایی ، جلوگیری از تداخل حقوق اشخاص ، حفظ حقوق سرزمینی و شاید تحصیل حقوق دولتی می تواند ازدلایل ضرورت ثبت اسناد ازمنظر حاکمیت باشد.

پایان نامه تخلفات دفتر اسناد رسمی

فواید ثبت اسناد به رسمیت وقابلیت اجرا واعتبار بخشیدنِ اسناد تنظیمی خلاصه نمی شود ،بلکه آثار مادی ، معنوی ، روانی ، اقتصادی ، قضایی واجتماعی آن بسیار با اهمیت و مورد توجه می باشد. روابط حقوقی مردم از مهمترین شاخه های روابط اجتماعی یک

جامعه محسوب می شود در صورت وجود رابطه حقوقی ثابت ومحکم ، جامعه از نظم وترتیب برخوردار شده از منازعات واختلافات به دورخواهد ماند. حکومتها ودولتها به دنبال

تثبیت روابط درونی جامعه خود وبه تبع آن ایجاد امنیت اجتماعی از طریق پیشگیری از

نیرنگها ، کلاهبرداری ها و… و تسهیل امردادرسی و تسریع جریان دادرسی اطمینان از احقاق حق به سمت وسوی حمایت ازروابط حقوقی احاد جامعه با کمک کتابت روی آورده

اند. اهمیت ثبت بقدری زیاد است که درقرآن ، آیات ۲۸۲ و۲۸۳ سوره بقره درخصوص لزوم کتابت اعمال حقوقی و اوصاف کاتب می باشد.

پایان نامه تخلفات دفتر اسناد رسمی

امید است درخاتمه طرح وراهکارهای پیشنهادی جهت پیشگیری ، مثمرثمر واقع افتد ودر دستیابی به اهداف بلندمرتبه و والای ثبت ، هرچند اندک ؛ به کارآید.
بیان مسئله :
دفاتر اسناد رسمی بعنوان نماینده رسمی دولت درتنظیم وثبت اسناد رسمی نقش بسزایی در پویایی ثبت و نیز توسعه دستگاه قضایی می توانند داشته باشند،بروز تخلفات وجرائم در دفاتر اسناد رسمی نه تنها به پویایی ثبت کمک نمی کند، بلکه برافزایش پرونده

های قضایی نیز دامن خواهد زد . نظارت اصولی بر دفاتر وحمایت وبه روز رسانی آنها با توجه به امکانات وپیشرفتهای امروزی به پیشگیری از جرائم وتخلفات مسئولین دفاتر کمک

خواهد نمود.عدم توجه به دفاتر اسناد رسمی نه تنها تضعیف واضمحلال آن رابه همراه خواهد داشت بلکه اصل ۴۴ قانون اساسی نیزبه دست فراموشی سپرده خواهد شد.ضعف